購入した家よりも安い家を売ることを禁じる法律、それはどんな結果をもたらすでしょうか？

私はより一般的で原則的な答えを探しており、今日スカンジナビアを使用しているのは、私が尋ねている種類のシナリオの大ざっぱな例としてのみ使用しています。

私はスカンジナビアに住んでいます。ここでは、四半世紀にわたって住宅価格が途切れることのないバブルブームに見舞われています。世帯は世界で最も恩恵を受けています。ほとんどの場合、住宅ローンの形で。スカンジナビアの住宅バブルがここ10年で他の多くの場所で起こったように破裂した場合、確かにすべての銀行がすぐに一掃され、何百万ものスカンジナビア人が未払いの借金と一致する財産のない残りの人生で完全に貧困になります深い不況が始まると。

いくつかの重要な数字（スウェーデンではなく、石油国）：

• 23年間以来、年間平均+ 7％の住宅価格で、過去数年間で記録的な上昇を見せています。
• 過去10年間の1人当たりGDPの0％成長（とにかく住宅価格は2倍になりました）。
• 10年以来の1.2％（ポジティブ）CPIインフレ。
• 0.8％（プラス）の消費者住宅ローンは、交渉なしで（税控除後）広告で提供されるようになりましたが、中央銀行の金利はマイナスに深く入り込んでいます。

政府が、誰もが最後に購入した価格よりも低い価格で住宅を販売することを禁止する法律を制定していると想像してください。したがって、定義によれば、合法的にではなく、家のバブルは破裂することはできません。そして、誰もが安全で、衝突は防がれ、誰もが自分の家を所有するだけで、リスクのない「投資」のためにより多くを借りることで、何百万人も稼ぎ続けるでしょう？

負の結果はどうなり、どのようになりますか？

それは本当に悪いことです。

価値を失った家は売れなくなり、したがって実質的に価値がなくなります。

そのような家に住んでいるほとんどの人は動けなくなります。誰も高値の家を買いたがらないので、彼らはそれを売ることができず、彼らはすでに現在の家に縛られている資本で別の家を買う余裕がありません。

闇市場が現れ、人々はテーブルの下でお金を返します。「4M SEKで家を購入すると、テーブルの下で1M SEKを払い戻します。」

できないことを1つお伝えできます。価格の下落が止まることはありません。

そして、誰もが安全で、クラッシュが防止され、誰もが単に自分の家を所有するために、リスクのない「投資」のためにより多くを借りることで、数百万を作り続けるでしょう？

確かに、あなたの投資は名目値を落とすことはできません（インフレをカウントしません）が、完全に非流動的になる可能性があります、に、これは多くの点で悪化します。株式の価値が5％下落した場合、5％の損失を売却して受け取ることができ、資本の95％を解放して保存できます。シナリオの家の価値が.05％低下した場合、損失を削減することはできません。

短期的な観点から、損失は​​まったく損失になります。より良い投資のために資本を解放することはできないので 、長期的な観点からは、損失は依然として拡大します。後で販売しても、機会費用は高くなります。いずれにせよ、不動産投資のリスクは劇的に上昇します。これにより、家の所有コストが増加します。

もちろん、それは抽象的に言えます。現実には、家はほとんどの人々の純資産の大きな部分を占めており、それが住宅市場の非流動性の本当の危険です。 移動できず、借り換えができず、完全な損失によって自分の投資を自由にできることを想像してください。 それは多くの人にとってはうまくいきません。これらの人々は所有するのではなくレンタルする必要があり、それはレンタルの需要（および価格）を増加させます。

これがすべて解決すると、人々は不動産を「安全な」投資とは見なしなくなりますが、詐欺師や詐欺師はしばらくの間人々を詐欺することに成功するかもしれません。

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• 減価償却資産を売却できないと、その資産のリスクが高まります。リスクの増加はコストを増加させるため、家の所有権も同様にコストが増加します。良くないね。
• 賃貸は家の所有権と比較してより魅力的になるので、賃貸の需要（および価格）が上昇します。それは低所得世帯にとって非常に悪いことです。
• 皮肉なことに、この法律とその放射性降下物は、不動産が「安全な」または「保証された」投資であるという考えを人々に否定するかもしれません。それが良いでしょう。

最後に、私が本当に恩恵を受けると思う唯一の人々は、競争が少ないため、このシナリオで家の所有権のリスクに対処できる大企業です。

売られた最後の価格で家を売ることを義務付けることは、人々がそのステッカー価格でそれを評価することを意味しません。私は、水のボトルを100万ドルで購入するように命じることができました。これは、だれでも購入するという意味ではありません。価値のないボトルにこだわるだけです。

同様に、住宅市場で最低価格を設定すると、多くの所有者が家にこだわることになります。

また、住宅の市場切り下げは、販売を計画している所有者にのみ関係することに注意することも重要です。20 万ドルで家を購入し、翌日市場が暴落した場合でも、20 万ドルを超える金額で家を評価します。私はまったく同じ家を持っているので、市場価格が低いことは私には関係ありません。どちらかといえば、恒久的な家の所有者は、固定資産税の負債を減らすことを意味するため、家の価値が低くなるという考えを本当に好むべきです。

もちろん、バブルバーストは他の多くの市場に悪影響を与える傾向があります。しかし、これらは完全に別の問題です。

以前の回答は、新興の闇市場をすでにカバーしています。これは、低所得者向け住宅規制のあるニューヨークでも起こります。

スカンジナビアの住宅バブルがここ10年で他の多くの場所で起こったように破裂した場合、確かにすべての銀行がすぐに一掃され、何百万ものスカンジナビア人が未払いの借金と一致する財産のない残りの人生で完全に貧困になります深い不況が始まると。

第一に、それはないことを悪いが、あなたは銀行の信用ポジションを埋めるために、中央銀行が機能していました。

しかし、人々がローンの支払いをすることができない場合に通常起こることを考えてみましょう。銀行は最終的に家を取り戻し、それを売却します。多くの場合、彼らはそれを資本に戻すことを急いでいるので、割引のために。今、価格規制法のために彼らがそれを売ることができないと仮定してください、しかし、市場は崩壊しました。何が起こるのですか？銀行は立ち往生しています。彼らは融資を行うために資本を必要としますが、代わりに家を持っています。彼らはまだ救済が必要です。

（注：インフレ率を2桁のパーセンテージに上げれば、住宅再販価格法は突然問題になりません。）

最終的には、家を取り壊さなければならない場合があります。空き家は無駄な資産であることを忘れないでください：メンテナンスが必要です。これの極端なケースは、おそらくデトロイトです。

あなたの最低再販価格法の非常にありそうな結果の1つは、居住可能な家屋が最低価格で販売できないために破壊されることです。

バブルを破裂しても、実際の富は破壊されません。代わりに、実際の富を想像上の富に変換する破壊的なプロセスを停止します。

バブル以外の条件で100,000 ドルの価値がある家を建てるのに120,000 ドルかかるが、バブルの市場条件がそのような家を150,000 ドルで売るとします。このような条件下で家を建てると、120,000 ドルの実際の富が、100,000 ドルの実際の価値と50,000 ドルの想像上の富に変換されます。建築業者が150,000 ドルで家を売却できた場合、買い手は150,000 ドルの実質資産を100,000 ドルの実質価値と50,000 ドルの想像上の富と交換します。

バブルが続く限り、人々は想像上の富を回し続け、それが本当の富であるふりをすることができますが、そのような想像上の富を本当の富に変える方法はありません。家を建てる行為により、30,000 ドルの実質の富が破壊され、バブルの価格がいくら高くても、すべての買い手と売り手の間の総純利益（簡単にするために、誰も家で何も買物と再販をしないと仮定します）それ）-30,000ドルになります。誰かが家を売買することで得られる利益は、将来の誰かによる損失によってドルごとに相殺されます。

バブルが破裂して人々がお金を失うように見えるかもしれませんが、現実には、人々がお金を作っているように見えるバブルの形成とインフレが実際に富を破壊するのです。バブルが大きくなると、作成された想像上の富の量と破壊された実際の富の量の両方が指数関数的に増加する傾向があります。バブルの進行は一部の市場参加者を損失から保護する可能性がありますが、他の市場参加者にさらに損失をもたらすことによってのみそうすることができます。

法律の手紙を回避するための人工的なスキームが急速に増加します。たとえば、代理店が最低法定販売価格の90％を請求して、住居を居住不可として正式に登録し、強制解体命令を取得する場合があります。同じサイトに建てられた新しい家には、以前の価格履歴がないため、その真の市場価値の約10％で販売でき、さらに「1回限りの」 「新しい建物の保険契約」またはそのような用語。

法律でそのような抜け穴を利用することは、必ずしも人口の大半を利益を得られないだろうが、彼らは仕事のラウンドを作成するために、専門知識を持つ少数派に利益をもたらす-常にあるだろういくつかの金銭的損失を服用することは、より良い選択肢である誰のために不動産所有者悪用される可能性があるので

これは壊滅的に悪い考えです。次回、経済が悪化すると、どうなりますか？

家に支払ったのと同じ価格で買い手が見つからない家を所有している労働者は、家を移動することができません。したがって、彼らは他の場所で仕事をすることができなくなります。そのため、企業が雇用を希望する可能性のあるスタッフの現地での利用可能性に対する人為的な制限により、景気低迷が悪化しています。私は、景気後退が噛みつき、失業率が上昇するにつれて、スタッフを採用するのを難しくする他の動きを想像することはできません。

確かに、国境内の労働移動を制限するものは何でも悪いことです。したがって、ある場所で家を売ったり、別の場所で家を買ったりすることは、政府ができる限り、できるだけ簡単でなければなりません。ここ英国では、印紙税と呼ばれる家の購入に愚かな税金がかかっています。結果の1つは、移転するのに通常、家の購入費用の3％がかかることです。したがって、それは他の場所でより良い給料またはより望ましい仕事の申し出に応答するのではなく、置かれたままにするインセンティブです。または、雇用主が採用を切望している場合、その人が引っ越したときに、その人の税負担について新しい採用を何らかの形で補償する必要があります。

このクレイジーなアイデアに戻ります：前の価格を支払う人がいないために家を売ることができず、提示価格を下げるのが違法である場合、唯一の合法的な選択肢は、代わりに家を借りることです。だからあなたはアマチュアの家主の国家を作ります。彼らは大家になりたくないので、大部分の問題を厳しく扱っています。私はまた、家の保険が完全に入手不可能ではないにしても、数倍高くなると想像しています。なぜなら、お金を現金として引き出す明らかな方法があるからです。前の購入価格/法的に義務付けられた最小の「価値」について家に保険をかけ、その後燃え尽きるように手配します。

価格は、需要と供給のバランスを取るものです。価格を人為的に低く固定すると、供給不足が生じます。それらを人為的に高く修正すると、需要不足が生じます。

そのため、需要が落ち込んだ地域で家を売りたい、または売りたい人はそうすることができません。自然な需要が落ち込んでいない地域でさえ、家を買うことは、需要をさらに落胆させるはるかに危険な命題になるでしょう。

このすべての最終的な結果は、全国の家屋がすぐに売れなくなることだと思います。

売れ残りの家が代わりに貸し出されるため、レンタル市場が爆発する可能性があります。

銀行は、売却した売れない不動産の貸し出しを処理するために新しい部門を開発する必要があります

政府は、相続税の目的のために売れない家を評価するために何をするべきか、そして所有者の残りの資産が相続税をカバーするのに十分ではなかった場合に何をすべきかを把握しなければなりません。

まだなされていないように思われる点は、そのような法律が提案されるとすぐに銀行や他の住宅ローンの貸し手は貸し出しを止めなければならず、それは決して成立しないことであり、それ自体が住宅市場を崩壊させるでしょう。銀行は、あなたが支払いを怠り、家を取り戻さなければならない場合、家を売ることによってローンの価値を回復できることを知っているので、40万ユーロの家を買うために32万ユーロを貸し出しますあなたがそれを支払ったのと同じくらい。そのため、（通常）購入価格の一定の割合でデポジットを支払う必要があり、銀行は全額を貸し出しません。32万ユーロしか回収しなくても、40万ユーロ未満で販売することが許可されていない場合、それから彼らはそれを売ることができず、未払いのローンと売れ残りの家の両方で立ち往生するかもしれません。（はい、スウェーデンはユーロを使用していないことを知っていますが、私の例ではユーロを通貨として使用する方がより簡潔で広く適用できます。）

私が聞いた中で最悪のアイデアの一つ。すべての否定的な結果、ほとんど肯定的な結果はありません。政府が価格を制限しようとすると（床や天井などによって）常に悪い影響が生じます。それは常に解決しようとしている問題よりも悪い問題を引き起こします。自由市場は、市場のすべてのメンバーが特定の商品に対して支払う価格または受け取る価格を決定するのに自由であるときに最も効果的に機能します。政府はその取引に常にこだわり、取引の少なくとも1人の参加者を常に悪化させ、通常は両方とも悪化させ、経済全体が常に苦しみます。

「税金を減らし、政府支出を増やし、政府債務を減らす」と約束したキャンペーンの政治家のようなものです。それは決して機能しません。