家を購入した後に確認/実行する最も重要なことは何ですか？

私たちは20歳以上の家を購入する過程にあります。家が正しく効率的に実行されていることを確認するために、すぐにチェック/パッチ/実行する必要がある最も重要なことは何ですか？

私たちはカナダに住んでいるので、冬は（常に！）間近に迫っていることに留意してください。

閉じた後、すべてのロックを変更します。あなたは、以前の所有者が長年にわたって鍵を与えた他の誰を知らない。

「オフになったもの」を再生します。すべてのライトをオンにし、ラジオ、ランプなどをできるだけ多くのコンセントに差し込み、回路を1つずつオフにします。どのブレーカーが何を制御するかのリストを作成し、パネルの近くに投稿します。

主要な止水がどこにあるかを確認し、それが機能するかどうかを確認してください。水フィルターがある場合は、それを確認するか交換します。

見た目が新しい場合は、炉のフィルターを確認/交換します。

溝とリーダーの詰まりを確認してください。必要に応じて掃除してください。

暖炉がある場合は、煙道を専門家に検査してもらってください。

煙探知機のバッテリーを確認/交換します。私たちは1年前に家を買いましたが、今日は煙探知機にバッテリーが内蔵されていないことに気付きました。

まず第一に、彼らはあなたが家を買う前に、すなわちあなたが閉じる前に行われるべきです。

第二に、あなたは完全に資格のある徹底的な家の検査官に、細かい歯の櫛でその特性を調べてもらいたいです。彼/彼女はすべてのアプライアンスをテストし、動作熱と冷却をテストし、コンセントと照明器具などをテストする必要があります。彼らは壁を開けることはできませんが、GOODインスペクターは、屋根の上に上がることを含め、見ることのできるものすべてをテストします。

現在、米国では、購入時の不測の事態は契約で行われています。売り手に検査に同意してもらう必要があります（かなり標準的です）。カナダでは、売り手から提供された検査を受けることができると信じています-避けられない場合は-利害の完全な対立。

私が家を買ったときにしたいことを2つやりたい：

• スコープを使用した配管検査：私の家の検査官はこのサービスを実行せず、おそらく、本当にしたい場合は、排水管にカメラを差し込むために配管工を入れることを提案しました。排水溝が故障したときに発見した修理待ちの$ 4000があったため、これを行わなかったことを本当に後悔しています。
• 樹木の樹木検査：私の所有地には約20本の樹木があり、約15本は50年前に生け垣として植えられていたが、現在は空高くなっているため、除去する必要があります。これらのツリーは、プールフィルターを詰まらせる枝と小さなダイムサイズの葉を絶えず落とすため、裏庭にあるのはかなり悪いツリーです。最も重要なことは、木には数百ドル相当の剪定が必要であり、実際に家の方に危険なほど傾斜した木がいくつかあったことです。

どちらの場合も、これらの修理をカバーするために家の価格を数千引き下げることができたと思います。少なくとも樹木については、所有者がコストに手を出さなくても、事前の警告があればよかったでしょう。しかし、配管工事は、確かに、彼らが修正するか、修正するためのお金を私たちに与えなければならなかった欠陥でした。また、故障しそうなときに排水口を修理することは、すでに地下室を下水で満たした後よりもはるかに優れています。

私はこの質問に遅れていますが、私はいくつかのハードラーニングされたアドバイスを共有したかったです。煙探知器のバッテリーをチェックしてテストする（1年に2回）ことに加えて、家族にお願いをして、家にいくつかの消火器があることを確認してください。

私たちはユーティリティルームで小さな火事を起こし、近くに消火器を置いたという事実（実際には何年も前からのギャグギフトでした）は、はるかに大きな火事から私たちを救い、おそらくHVACを失うことから私たちを救ったユニット、洗濯機、乾燥機、家全体ではない場合。

マルチクラスの消火器をお勧めしますが、キッチンエリアには単純なクラスA / Bのものが適切だと思います。また、キッチン用、ユーティリティルーム用、または家のフロア/サイドごとに少なくとも1つずつ、複数購入することをお勧めします。私たちは、あなたがあなたの家で火を見るとき、常識が窓から出て、あなたがそのパニックモードで脳がそれを見つけることができるように、その消火器が視線ですぐそこにあることを直接知っています！

これまでのところ、他の人からは良いアドバイスがたくさんあります。すべての最も重要なことは、あなた自身の資格のある家の検査官を雇って、検査で彼/彼女をフォローし、あなたが理解していないシステムについて質問することです。良い検査官は、問題やアイテムがどのように機能するか、またはメンテナンスする必要があるかを喜んで説明します。どんな状況でも、売り手から検査報告書を取り、家を閉める前に自分で問題を解決して、問題を解決する以外にそれを購入した後は頼る​​ことはできません。あなたは私のためにyaの検査を行うには遠すぎますが、あなたがカナダにいるので、おそらくマイク・ホームズが立ち寄ることができます！

このプロセスがカナダでどのように行われているのかはわかりませんが、一般的には、家の購入を考える前に、家の完全性をチェックする中間調査を行います。測量士は、使用されている構造の種類を知り、どのような問題を探すべきか、基礎の割れ、空洞壁の劣化、基礎の沈下、水害、不完全または不良な改修を知ります。それから、彼はあなたの境界があなたの地元の統治体の計画許可で彼らが言うことであるかどうか簡単にチェックするべきです。これは特に保険目的のために持っている良いレ​​ポートです。

その後、家の中を歩き回ると、何かが塗装され、更新され、修正されて新しいように見えるかどうか、あなたの自己に気づきます。それはすべての危険なものが始まる場所です！どうして？前の人々は何かを隠したいかもしれないからです。そのため、ひび割れの兆候がないか、隅から隅まで見ていきます。塗装されている場合は、どれくらい前に聞いてください。2か月未満の場合は、疑わしいと見なします。

電気-スイッチ付きのメイン配電盤を確認し、場合によっては電気証明書を適用する場合（おそらく、証明書がない場合は再配線に投資する必要があるため、購入費用から差し引く必要があります！）それが新しいスリムタイプのトリップスイッチである場合、DBボードのあなたはOK ..古いチャンキーヒューズまたはネジタイプヒューズとターン型ヒューズ..古いと交換が必要です 雷の多い場所にいる場合は、避雷器が取り付けられていることを確認してください。通常、漏電ブレーカーの隣。多くの国では必須ではありませんが、強くお勧めします！

配管-バスルームで、シンクとバスの冷水と温水を一緒に入れます。水は両方の場所で無駄になるはずです-配管が間違っているために1つの場所がそれを満たし続けている場合は、パイプのノイズを聞いて、水の変色を探してください。外部から検査穴の場所を尋ね、供給管が建物のどこに入るか、目に見える損傷がないかどうかを確認します。メインストッパーの場所を尋ねます。

暖房-ガス暖房の場合、最初に購入したボイラー検査を行う必要があります！物が燃えたり、CO2が漏れたり、ガスが漏れたりすることがあります。電気的..同じ場合-発熱体を気分に合わせて交換し、すべての銅線が接地されていることを確認し、それをテストしてください！実行された証明書とテストを要求するには、地球の継続性が非常に重要です。

一般に、家の周りを歩き、閉店後に自分のものになるものすべてに触れ、引っ張り、押したいと思うでしょう。何かが転倒した場合、それは想定されていません..あなたのせいではありません。技術的に傷ついたら、訴えることができます。ただし、ビルダーの見積もりから修理の最終価格のコストを差し引くこともできます。

プロセス中に、可能性がある場合は、弁護士に依頼して、洪水、火災、地震の現地チェックを実行することをお勧めします。あなたの地域に影響を与えるかもしれない新しいビルドの計画のような追加のチェックがあります。例えば、道路の向こう側にある大きなスーパーストア（おそらく、元の所有者が引っ越している理由です）そして、重要なのは、あなたがどんな種類の証書を保持するかです。英国では、特にリースの保留に関して、大量の証書と証書のコミットメントがあります。自由保​​有権/土地所有権証書が​​必要です。つまり、土地はあなたのものです。あなたの境界の近くの隣人のための道権条項があるかもしれません。これらはすべてオプションでコストがかかる場合がありますが、過去にこの分野で何が起こったのか、そして将来の計画があるかどうかを知る価値があります。最近では、私の土地がどのような土地で構成されているかを含む％75の報告書に300ポンドの費用がかかりました。私の家の洪水の近くの貯水池の起こりそうな出来事は最小限であり、保険会社にそれを証明することができます。つまり、その検索に基づいて保険料が減額されたことを意味します。

もう1つの重要なことは、住宅の以前の販売価格を検索し、価格の単純な傾向を計算することです。それが成長していて、あなたのものが公平であると思われる場合。良い。過去数年間にいくつかの家屋が予想された傾向よりも大幅に減少した値で売られた場合！警報ベル！どうして？たぶん、これらの人々が逃げ出しているものがあります。例えば、毎週日曜日にハーレーの100人のバイカーがあなたの近所で集結しています。

人々が彼らの庭の世話をし、一般的な最初の接触の印象があなたの決定で非常に重要である場合、近所、どのような車が立っているかを見てください。

ハッピーバイ！

カンプをチェックして、家の価値を払っていることを確認してください。

周辺地域についての調査を行います。夜にそこに運転します。

家に関連するHOA / CPRAの種類の料金があるかどうかを確認します。

屋根の年齢は？一般に、屋根は5〜6年間は良いと考えられています（私は推測します）。

ルーフィング/ウォータープロファイリング/器具に保証があるかどうかを確認し、譲渡可能ですか？

隣人や近くに住んでいる性犯罪者はいますか？そのリストを提供できるウェブサイトがあるはずです。

普通預金口座を開き、定期的に貯蓄を開始します。時には、災害後ではなく災害前に物事を修正することをお勧めします。

私の隣人は給湯器の経験とそれに続く内部の家の洪水に対処しています。安くて、保険が支払う災害が起こるのを待つのではなく、自分の予算で先制的に計画された利用可能な資金からメンテナンスを交換することは本当に良い考えです。

住宅所有者の保険によって家が「無料で」完全に修理されたとしても、保険は発生するすべての破壊に対して支払われるわけではありません。