初めての住宅購入者のための住宅検査に関する最高の本/リソースは何ですか？

私は私の最初の家を買うことを検討しています。関係するお金の量を考えると、検査がしっかりしているのは理にかなっているように思えます。（強化されたいくつかの「ホームズ検査」を見てきました。）

「ホームズの検査—家を購入または売却する前に知っておく必要のあるすべて」がそこにあったことは知っていますが、もはや印刷されていません。

初めて住宅を購入する人は、自分自身を教育し準備するためにどの本やリソースを使用すればよいですか？

私の経験では、あなたができる最大のことは、過去の最近のクライアントからの参照をチェックすることで、使用するホームインスペクターをチェックアウトすることです。

1997年以来約6ダースの物件を購入しており、がらくた検査官と素晴らしい検査官がいました-最初の2つは当時の不動産業者から推薦されました。 。

それから私は目を覚まし、プロからの紹介を受け始めました。

もう1つは-GO WITH THEMです。プロセス全体を一緒に歩きます。十分な検査には、約3時間かかります。あなたは彼らがすべての電気（地上テスター付きのコンセントを含む）、すべての電化製品、屋根の上に立ち上がって家の下に降り、すべての配管をテストするなどを見たいと思っています。

常に質問をしてください。（特に）あなたが答えを知っているときでさえ。あなたの検査官があなたに良い答えを与えることができない場合、検査を中止して、彼または彼女にあなたが満足していないことを話すことをheしないでください。

この購入で莫大な負債と責任を負う準備ができていることを忘れないでください。検査を真剣に扱ってください。

幸運を！

検査に出席する必要があるというGreeboの声明には十分に同意できません。検査官が彼がしていることすべてをしている理由がわからなくても、彼は家に損害を与えることなく可能な限り徹底していることがわかります。マイク・ホームズは、住宅所有者が問題があることを発見したときに呼び出されるので、穴を開け、床板を引っ張り、問題の根本にたどり着くという住宅所有者の祝福があります。検査官が壁、床などに損傷を与えることは許可されていません。ねじ込み式のフィクスチャを取り外すことができる場合があります（フィクスチャを交換するのは簡単で、追加の穴がないため）。

しかし、ホームズはまた、もしあるとすれば、検査官が捕まえるべきであったがそうしなかったものを視聴者に見せます。基本的に、それが表示されていて、明らかに間違っている（またはより深い問題を示している）場合、検査官はそれをメモしなかったので、ホームズはその男を呼び出します。また、ホームズが住宅所有者が軽微だと思った問題に注意したか、前の住宅所有者によって非常に隠れていたために問題があることを知らなかったために、ホームズが実際に検査員を擁護したこともあります。

とにかく、検査官が家に損害を与えないようにすべきことはたくさんあります。それらは、家の5つの主要な側面、つまり基礎、構造、配管、電気、およびHVACに集中しています。以下は、彼の塩に値する検査官があなたに伝えるいくつかの基本的なテストです。

財団：

• スラブまたは地下室の場合：気になる部分に明らかな大きな亀裂がありますか？タイルの床に連続した亀裂がありますか、または他のタイプの床の勾配角度が明らかに変化していますか？
• 低学年の基礎（地下室/クロールスペース）; 基礎の反りや過度の沈降の兆候はありますか？
• 桟橋と梁の場合：桟橋または梁の劣化の明らかな兆候はありますか？
• 何らかの理由で、地球が浸食されているか、財団のメンバーから引き離されていますか？
• 不適切な排水のために、家の側面またはその下に水が溜まっていますか？
• スラブまたは地下室の壁/床から水が漏れていますか？

構造/外装：

• 屋根は健全ですか？修理または交換を示す摩耗、損傷、または老齢の兆候はありますか？
• 家の「肌」は耐候性がありますか？レンガやモルタルに亀裂、破損、隙間はありますか？
• 雨theは適切に設計、設置、維持され、水が確実に集められ、家から離れるようになっていますか？
• 根太が緩んでいることを示す、きしみ音、柔軟または不安定な床はありますか？
• 手または硬いかかとでタイルの床をタップします。空洞の音がする場合は、タイルが素材に正しく接着されていません。それらの多くは、床を引き上げて中継する必要があります。
• 不適切な構造を示す壁や天井の明らかな曲がりや「波打ち」はありますか？
• 16インチごとにスタッドがありますか（平均的な検査員がすべての壁、または壁をチェックすることはできませんが、元の家のいくつかの壁とそれに追加するものに単純なレーダースタッドファインダーを使用できます）？
• スラブ上に直接ない床の場合：12インチごとに4フィートごとに十字架に梁がありますか？常に確認できるとは限りませんが、地下室がある家では少なくとも1階の一部を確認できます）
• 鉛塗料の兆候はありますか？（塗料が剥がれていないか、はがれている場合を除き、検査官は住宅所有者の承認なしに鉛をテストできない場合があるため、追加費用がかかる場合があります）
• アスベストの兆候はありますか？（アスベストは、住宅建築材料で非常に一般的でした。さまざまな種類の家の断熱材、屋根瓦、床タイル、1980年より古い家のポップコーン天井でさえ、アスベストを含むことができます。削除することを強くお勧めします）

電気的：

• すべてのライトは動作しますか？すべてのスイッチは明らかなことをしますか？
• すべてのコンセントは機能しますか？
• 過負荷の回路（パネルスイッチが多すぎるライト/コンセントを制御している）はありますか？経験則; 主要な電化製品（HVAC、洗濯機、乾燥機、食器洗い機/ディスポーザー、および温水ヒーターにはすべて独自のパネルスイッチが必要です）を除き、1つのスイッチで制御されるコンセントまたは電球をカウントし、12を超える場合はその回路もカウントしますそれについて。
• すべてのコンセントは適切に接地されていますか？信じられないかもしれませんが、2面コンセントのある家はたくさんありますが、家が建てられたときは完全に合法でした。ただし、これは事前に知っておく必要があります。3極の適切に接地されたコンセントがないと、多くの掃除機を含むほとんどの高アンペアのデバイスを接続することはできません。また、家を再配線するには費用がかかります。
• ノブとチューブの電気配線はありますか？K＆Tもかつて合法であり、祖父でしたが、将来の改修を検討している場合は、それがそこにあり、Romexワイヤへのアップグレードのための予算を知る必要があります。K＆Tもめったに接地されません。スイッチボックスを開くか、パネルをよく見ると、これがわかります。
• GFCIが回線上に存在する場合、機能しますか？どのアウトレットが保護されていますか（GFCIが存在する場合、キッチン、バスルーム、外部アウトレット、地下室を含むすべての「ウェットエリア」に配置したいですか？）
• GFCIが存在しない場合、この時代の家（1996年以降に建てられた、または最後に改装された）に必要でしたか？
• AFCIが存在する場合、すべての寝室分岐回路に存在しますか？動作しますか（アーク障害テスターはありますが、一般的にその機能は平均的なコンセントテスターの一部ではありません）？
• AFCIが存在しない場合、この年齢の家では必要でしたか（2006年以降と思われます）。

配管：

• 約30年以上前の家で、特に供給ラインに鉛管の明らかな兆候はありますか？（リードはどこにいても悪い）
• 50年以上前の家では、粘土排水管の明らかな兆候はありますか？（粘土は有毒ではなく、一般に持っていても問題ありませんが、非常に古い材料であり、亀裂や崩壊などのさまざまな配管の問題の前兆になる可能性があります）
• 10〜20歳の家で、PVC（白いプラスチック）供給ラインの明らかな兆候はありますか？（PVCはビスフェノールA、またはBPAを水に浸出させ、幼い子供に影響を与える可能性があります。排水には理想的でない場合でも許容できますが、給湯ライン、特にお湯には使用しないでください）
• すべてのシンクと浴槽の排水口、食器洗い機の臭いを嗅ぎます。下水道ガスの臭いや一般的な分解はありますか？数か月間空いている家では、これの少しは正常です。トラップは乾燥しました。排水溝に水を流し、検査の最後にチェックを繰り返します。まだ住んでいるか、最近空いた家では、悪臭を放つ排水管は、1つまたは複数の排水管にPトラップがないか、不適切であるか、パイプの傾斜が不適切であるため、廃棄物がパイプに溜まります。
• すべての蛇口に水を流し、すべての排水溝に流します。シンクが遅い排水口から逆流しないことを確認します（不適切な通気または排水管の不適切な角度、水が強制的に上り坂になります）。各シンクをオーバーフロードレイン（存在する場合）に満たし、オーバーフロードレインが適切に排水されるようにします。
• 水道の蛇口や排水溝の周りに明らかな水害の兆候はありますか？特定の状況を除いて、パイプの漏れや破裂はすぐには明らかにならない場合がありますが、その漏れによって水が損傷した場合は、水がなくても損傷が見えます。
• 庭にスプリンクラーシステムがある場合、各ゾーンは機能しますか？壊れたヘッドやスタックしたヘッドはありますか？

HVAC：

• A / Cをオンにして（可能であれば、外気温が60度を下回るか、エバポレーターコイルが凍結する恐れがある場合は、A / Cをオンにしないでください）、すべての通気口から出てくる空気の温度を確認します。各通気口からは、外気温より20〜30度低くする必要があります。
• 熱をオンにして、通気口から出てくる空気の温度を確認します。現在の周囲温度より20〜30度高くする必要があります。
• ファンのみをオンにするか、シーズン中にシステムが正常に動作している状態で、すべての通気口を通るエアフローを確認します。シンプルな風速計で対気速度を測定します。その数値と通気口のサイズを使用して、システムのCFMを計算できます。それをブロワーのCFM定格と比較し、それが約10％以内にない場合、リークまたは閉塞の無駄な容量があります。
• 通気孔自体をミラーで確認してください。ほこりの蓄積を探します。ダクトの清掃はそれほど高価ではありませんが、全体の気流が少ない場合、販売者に完全な点検とメンテナンスをカバーしてもらいたい場合があります。
• フィルターを確認してください。ほこりが非常に多い場合は、フィルターを取り外した状態で気流テストをやり直し、妨げられていないときに送風機自体が十分な空気を移動していることを確認してください。

私は2人の検査官を取得することを提案します...特にあなたの最初の家なら。1人の検査官がすべてを見つけるわけではありません。2人の検査官もどちらもしませんが、1人の検査官よりも多くの問題を組み合わせて見つけるでしょう。