賃貸物件ではどのような塗装仕上げ（フラット、サテンなど）を使用する必要がありますか？

賃貸住宅の壁にはどのような仕上げ（フラット、卵殻、サテンなど）を使用すればよいですか？以前は、テナント間で（再描画するのではなく）掃除することができるという理論で、卵殻と壁のサテンさえ使用しました。しかし、テナント間で完全に再ペイントしたいので、最終的には、仕上げから光沢を取り除くのに時間がかかるため、準備時間を増やしました。私は現在2つのオプションを検討しています：

1. 塗り直しではなく、壁を掃除することを改めて約束し、将来のテナントに物件の状態を維持するためのパートナーであることをテナントに知らせるためのトーンを設定することについてより良いこと

2. すべての壁を「フラット」で仕上げ、テナント間で再ペイントします...上記のトーンを設定しますが、新しいテナントの本当に新鮮な外観を得る最善の方法は、最も簡単なペイントを使用してペイントすることです。塗りつぶします。

私はその問題についていくつかの意見を聞きたいです。

いい質問ニック。私はいくつかの賃貸ユニットを管理しており、同じ状況を扱ってきました。元々、ほとんどのレンタルではフラットペイントが使用されていましたが、特に子供がユニットにいる場合は、ほぼ2、3年ごとに塗り直す必要がありました。フラットペイントは洗浄が困難で、傷や指紋などの影響を非常に受けやすくなります。新しいフラットエナメルの方が優れていますが、あまり良くありません。私はより硬い卵殻仕上げに切り替えました。テナントがそこにいる時間にもよりますが、卵殻は実際に平らで長持ちし、損傷を受けない限り通常3〜5年間有効です。サテンのエナメルは天井に最適で、わずかな欠陥を隠し、テナント間を非常に簡単に清掃できます。また、耐久性よりも外観の方が重要であることから、ベンモールのPVAグレードの壁用塗料をたくさん使用しました。請負業者の価格では、プレミアムグレードの塗料よりもほぼ半分の価格になります。よくカバーし、数年続きます。ペンキはレンタルで数年後に展示できると期待することをあきらめました。壁の掃除と手入れには塗装とほぼ同じ時間がかかるため、テナント間の新しいすばやく同じ色の壁の塗装作業が場所をリフレッシュし、アパートを見せると新しいにおいがします。私はほとんどすべてに2、3色を使用する傾向があるので、経済のために5ガロンの缶を購入し、小さな残り物をバッチ処理し、古い塗料をFlotrolで処理します。後で良いマッチを購入できるように、色の公式はノートブックに保存してください（追加のステッカーを求めてください）。色を変更するには常に2つのコートが必要ですが、同じ色の1つのコートは通常は問題ありません。残ったものをメッシュザルにこすりつけ、新しいペイントでバッチ処理すると、わずかな色の変化が消え、新しいペイントで残り物を使用できます。ペンキはレンタルで数年後に展示できると期待することをあきらめました。壁の掃除と手入れには塗装とほぼ同じ時間がかかるため、テナント間の新しいすばやく同じ色の壁の塗装作業が場所をリフレッシュし、アパートを見せると新しいにおいがします。私はほとんどすべてに2、3色を使用する傾向があるので、経済のために5ガロンの缶を購入し、小さな残り物をバッチ処理し、古い塗料をFlotrolで処理します。後で良いマッチを購入できるように、色の公式はノートブックに保存してください（追加のステッカーを求めてください）。色を変更するには常に2つのコートが必要ですが、同じ色の1つのコートは通常は問題ありません。残ったものをメッシュザルにこすりつけ、新しいペイントでバッチ処理すると、わずかな色の変化が消え、新しいペイントで残り物を使用できます。ペンキはレンタルで数年後に展示できると期待することをあきらめました。壁の掃除と手入れには塗装とほぼ同じ時間がかかるため、テナント間の新しいすばやく同じ色の壁の塗装作業が場所をリフレッシュし、アパートを見せると新しいにおいがします。私はほとんどすべてに2、3色を使用する傾向があるので、経済のために5ガロンの缶を購入し、小さな残り物をバッチ処理し、古い塗料をFlotrolで処理します。後で良いマッチを購入できるように、色の公式はノートブックに保存してください（追加のステッカーを求めてください）。色を変更するには常に2つのコートが必要ですが、同じ色の1つのコートは通常は問題ありません。残ったものをメッシュザルにこすりつけ、新しいペイントでバッチ処理すると、わずかな色の変化が消え、新しいペイントで残り物を使用できます。壁の掃除と手入れには塗装とほぼ同じ時間がかかるため、テナント間の新しいすばやく同じ色の壁の塗装作業が場所をリフレッシュし、アパートを見せると新しいにおいがします。私はほとんどすべてに2、3色を使用する傾向があるので、経済のために5ガロンの缶を購入し、小さな残り物をバッチ処理し、古い塗料をFlotrolで処理します。後で良いマッチを購入できるように、色の公式はノートブックに保存してください（追加のステッカーを求めてください）。色を変更するには常に2つのコートが必要ですが、同じ色の1つのコートは通常は問題ありません。残ったものを新しいペンキで使用し、メッシュザルに濾して新しいペンキと一緒にバッチ処理すると、わずかな色の変化が消えます。壁の掃除と手入れには塗装とほぼ同じ時間がかかるため、テナント間の新しいすばやく同じ色の壁の塗装作業が場所をリフレッシュし、アパートを見せると新しいにおいがします。私はほとんどすべてに2、3色を使用する傾向があるので、経済のために5ガロンの缶を購入し、小さな残り物をバッチ処理し、古い塗料をFlotrolで処理します。後で良いマッチを購入できるように、色の公式はノートブックに保存してください（追加のステッカーを求めてください）。色を変更するには常に2つのコートが必要ですが、同じ色の1つのコートは通常は問題ありません。残ったものを新しいペンキで使用し、メッシュザルに濾して新しいペンキと一緒にバッチ処理すると、わずかな色の変化が消えます。後で良いマッチを購入できるように、色の公式はノートブックに保存してください（追加のステッカーを求めてください）。色を変更するには常に2つのコートが必要ですが、同じ色の1つのコートは通常は問題ありません。残ったものを新しいペンキで使用し、メッシュザルに濾して新しいペンキと一緒にバッチ処理すると、わずかな色の変化が消えます。後で良いマッチを購入できるように、色の公式はノートブックに保存してください（追加のステッカーを求めてください）。色を変更するには常に2つのコートが必要ですが、同じ色の1つのコートは通常は問題ありません。残ったものを新しいペンキで使用し、メッシュザルに濾して新しいペンキと一緒にバッチ処理すると、わずかな色の変化が消えます。

Shirlockは素晴らしい答えをくれましたが、私はアパートの画家であった私の経験も共有します。

ほぼすべての賃貸ユニットがフラットに塗装されているのは、すべてのユニットがすべてのテナント間で塗装されているためです。これは、壁を完全な状態に保つことをテナントに信頼することができないためです。これは非難/指のポインタではなく、誰かがしばらくどこかに住んでいると、最終的に壁がマークアップされるという事実にすぎません。

安価なフラットペイントを使用することで、壁にマークが付けられることがほぼ保証されますが、ほとんどの場合、最高のペイントでも役に立たなかったことを知るのに十分な場所を見てきました。ほとんどの場所では、テナントは（承認時に）テナント契約の「ニュートラルに戻る」条項を使用して、自分の色でそのフラットを覆うことができます。

あなたがこれを定期的に行うつもりで、本当にあなたの労働力を減らしたいなら、あなたはおそらくペイントスプレーヤーに投資して、それを使う方法を学ぶことを考えるべきです。

ところで、

recommitting to cleaning the walls, not repainting and just being better about setting
a tone that lets prospective tenants know that they are our partners in maintaining the
condition of the property

IMHO 賃貸借契約で明示的に定義されていない限り、テナントはプロパティの維持におけるパートナーではありません。塗装状態の検査官になる必要から自分を救ってください。ストレスはそれだけの価値はありません。

再ペイントするために自分を辞任し、ブルームーンのたびに簡単な仕事を楽しんでください。ポリシングとストレスを大幅に軽減します。

新しいテナントの観点から、私は入居したときに壁が手付かずに見えない場所を借りることは決してしませんでした。

お役に立てれば。

私は大規模なaptコンプレックスの画家でした。彼らは半光沢を使用しています