ジャックポストの下のこの割れた基盤は、修理が必要な問題ですか？

私はすでに建てられた新しい家を買っています。これは地下にあります。ビルダーは大丈夫だと言いますが、私は本当に心配しています。これは本当に大きな問題ですか？修復するにはどのような手順が必要ですか？

この家は、保持池の近くにあります。それが土壌が柔らかくなっている理由ですか？

私はアメリカの住宅建設方法に精通していません（私は英国に住んでいます）が、機械エンジニアとして話すと、その安全性を議論する間、そのことの近くに立つことすらありません。

そのボルトはおそらく、横に飛び出るようにポストを固定していると思われます。コンクリートの下にある金属製の梁にボルトで固定するためのものだったと思います。そのため、梁全体が沈んでいるか、何らかの理由でコンクリートの床の残りの部分が盛り上がっているか（地下水か、それとも地下水か？）、梁がまったくなく、ボルトが小さく見えるだけです少し壊れたコンクリートに。

ポストが横向きになり、その上のフロア全体が崩壊するので、ちょうどいい瞬間がいい音を立てるのを待っているようです.......

もう一つ。その金属のポストは魔法によって長くはなりませんでした。そのため、床に穴が開いている場合は、その上にあるものはすべて落ち着いているはずです。これは、何らかの理由で家全体が不均一に沈んでいることを意味します。

これにより、首の毛が立ち上がります。私が最初に考えたのは、コンクリートが浮かんでいた砂地が損なわれていることです。地下にサンプポンプがありますか？もしそうなら、あなたは雨が多い地域に住んでいますか？また、その写真（インストールされていない）から欠落しているのは、床根太からの重量を分散するためのある種の具体的な足場です。金属柱が床に押し込まれた理由は、1）スラブの下の空洞が侵食され、2）柱が足場に着座していなかったためです。絶対に安全すぎると、検査官にそれを見てもらいます。しかし、私はこの問題について非常に心配しています。何かが非常に間違っています。

絶対に家の検査官に場所を見てもらう。この沈下から他の損傷があるかもしれません...

価格が十分に魅力的で、これを適切にやり直すことを検討する場合は、地元の土壌と水文学を知っているエンジニアにそれを見てもらい、これを適切にやり直すのにかかる費用を伝えることをお勧めします。その場所を購入するのに数十万を費やして解体と再構築しかできないことを発見するよりも、修理できるように数百を前もって費やす方が良い。

そして、エンジニアの見積もりは、彼らがその仕事をカバーするために価格を下げるようにするための良い議論です。

（私は自分の地下にいくつかのコラムを持っていますが、それらは置かれた場所にとどまっているようです。）

あなたの腸が実行するように指示している場合は、実行します。しかし、もしあなたがまだ家の購入を考えているなら、私は建築業者が彼/彼女が言っていることをバックアップするために書面であなたに何かを与えることを確認します。彼らが書面でそれを書きたいと思っているなら、何かがうまくいかない場合に彼らが見つけることができる限り、すべては良いです。また、土の締固め試験、コンクリートのスランプ試験、硬化コンクリートの耐えられる重量の試験（試験名を思い出せない）をビルダーに依頼してください。これらのテストと、ビルド中に行われたすべての市の検査を確認してください。ビルダーが怒ったり回避したりした場合、それを忘れて街に電話するように伝えます。

「口頭での契約は、書かれた論文に値するものではありません。」
-サミュエル・ゴールドウィンへの誤帰属

これは、基礎構造に応じて、問題または問題ではない場合があります。あなたの地域で基礎がどのように構築され、それらを診断する方法を知っている専門家に相談する方がはるかに良いでしょう。

1つの選択肢は、基礎が、荷重に耐える別個の大きな厚いコンクリートパッドで設計され、それらの間のスペースが地面を覆うためだけにコンクリートで満たされることです。この場合、表示される障害は大した問題ではないかもしれません-パッドは意図したとおりに負荷を支え、わずかに地面に沈みました。彼らが均等に沈んだ場合-それはおそらく大丈夫です。パッド間の充填物は、上記からの負荷をまったく受けないため、確実に割れて分離します。

別のオプションは、基礎が家全体の下にある単一の強制コンクリート板になるように設計されていることです。この場合、表示される破損は、コンクリートに鉄筋がほとんどまたはまったく存在せず、荷重を支えるのに十分な強度がないことを示しています。家は不均一に地面に沈み、ある時点で崩壊する可能性があります。

TL; DRは、独立した専門家に相談します。

いいえ、これは大丈夫ではありません-特に新しい家の場合。ビルダーがそれを大丈夫だと言っている場合、彼らが他に何を台無しにしているのかわからないので、この家から逃げてください。スラブが構造的（装飾的でない）の場合、スラブに投稿することはできません。コンクリートスラブは、このような構造荷重を処理するように設計されていません（そうすべきではありません）。コンクリートはきれいに見えます。ポストの下で細かく粉砕された場合、標準以下の具体的な問題になります。これは本当に貧弱な建設技術です（建物検査にどのように合格したかはわかりませんが、私たちの町ではかなり良いです）。

それは簡単な修正ですが、いくつかのハードワークを必要とし、構造設計エンジニアは必要ありません（私は1人ですが）。質問をすると、フッターとポストの要件を指定する地元の建築基準に従って、彼は間違いなくこの仕事をするために優秀な大工/ビルダーを得る必要があります。

一時的なサポート用のジャックポストを入手してください。その下に素敵な大きな木のブロックを置いて、スラブに荷重を分散させ、それらが上記の耐力壁/柱から荷重を運んでいることを確認してください。現在のポストを脱いで、ポストのフッターを掘り出します（建築基準に応じたサイズ-おそらく深さ2'x2 'および12 "程度ですが、実際の測定値は、支持される構造荷重と土壌によって完全に決定されます。ポストを元の位置に戻します（木材またはスチール/コンクリートで構築されます）。一般的に、家をゆっくりとレベルアップしようとする場合にのみ、ジャックポストを使用します。

建設/建築のセンスがあり、建物コードの本を合理的に読むことができる場合（この家の建築家とは異なり）、これは簡単なDIYプロジェクトです。

私が短い人生で学んだことの1つは、家を購入するときは常に条項を入れて、このようなものが間違っていることが判明した場合に、提示価格からお金を出したり取り除いたりできるようにすることです。家の検査官とエンジニアの意見があれば、家の価格のかなりの部分を払い落とすことができるかもしれません。

専門家の意見ではありませんが、これを修正する一般的な方法は、いくつかのポストで家のメインビームをサポートし、この現在のポストを削除し、床の一部を切り取り、掘り下げて、適切な足場を注ぎ、次に交換することですその投稿。

「これは見栄えが悪い」という投票をもう1つ追加したいと思います。家の購入を進めるには、エンジニアから書面による報告書を入手し、それを使用して修理するか、閉鎖時に手当を取り、修理します。同じことが起こる可能性のある他のサポートポールはありますか？

それは大きな問題です

私は今、その投稿の負荷が何であるかはわかりませんが、彼らがショーのためにそれらを入れただけではないことを知っています。それはあなたの家にあなたのサポートシステムを持っている不可欠な構造メンバーです。ビルダーが大丈夫だと言っているという事実は、私をがっかりさせます。その声明が建築業者の仕事の質のボリュームを語っているので、私はその家を買うことさえ考えないでしょう。

これは、構造的ポストwww.cottagelife.comのフーチングのように見えるはずです。

足場は、地面の状態に応じてサイズが異なります。私の地域では、土壌は主に粘土または砂であり、帯水層の邪魔にならず、通りの中央に陥没穴はありません。私の地域の基礎の典型的なサイズは、鉄筋で補強された約24 "x 24" x 1フィートの厚さです。私が今まで見た中で最大のものは、鉄筋で補強された3フィート×3フィート、2フィートの厚さでした。

ポストの周りの地面が上昇しなかったことに留意してください。それが起これば、それはちょうど家を押し上げたでしょう。あなたの家は沈没し、そのポストの上にあるものはすべてそれとともに落ちました。

修理

まず、必要な足場の大きさをエンジニアに教えてもらう必要があります。また、エンジニアは修理方法も教えられる必要があります。通常は、複数の調整可能なジャックポストで支えられた両側に偽の壁を構築し、家を正しい高さにジャッキアップするようなものが含まれます。その後、適切な量の土、砂利などを掘削してコンクリートを切断し、適切な足場を注ぎます。私の森の首では、何かひどいことが起こった場合に備えて、構造部材の設計を誰かが認証する必要があります。誰かに指を向ける必要があります。エンジニアと建築家は計画を設計し、承認の印を付けます。その計画が守られ、何かひどいことが起こった場合、彼らが責任を負います。計画が守られなかった場合、その作業を行った人が責任を負います。

あなたはあまり多くの情報を与えませんが、写真を見るだけで「基礎」はくだらないように見えます。薄すぎて、コンクリートが安いようです。もちろん、それが今のアメリカの建築様式です。厚さ2インチのがらくた「スラブ」の上にがらくたの合板からがらくたの家を建て、全体をくずのRomexで配線し、くずのPEXパイプで配管します。家が30年しか続かない勇敢な新しい世界へようこそ。

崩壊は地盤沈下によるものです。それがどれほど悪いかわからない。すでに定住のために家が破損しています。

逃げて振り返らないでください。このような欠陥のある新しい家を見せている人は誰でも「橋」を売るのを待っています。これはバイヤーの注意の教科書のシナリオです