フィクサーアッパーハウスを購入する際に何を探す必要がありますか？

私の婚約者と私は、結婚するとき、アパートではなくフィクサーアッパーハウスを買うことを考えています。

明らかに、場所、隣人などのようなものが重要ですが、自分でそれを修正するという点で何を探しているべきですか？ どちらもDIYの経験はあまりありません。

• 大きな隠れた費用とは何ですか？ 壊れた給湯器？悪い基盤？悪い基盤を修正するには、膨大な時間、お金、特別なツールが必要になると思います。時間がある 他の私たちはしません。残念ながら、私は基盤が悪いかどうかを見分ける方法すら知りません。
• たくさんのクラスを受講しなくても、自分で何ができないのでしょうか？これらのことをするために誰を呼びますか？後で販売したい場合（またはその中に住んでいる場合でも）、市の認証を取得する必要がありますか？それに対して支払いが必要ですか？
  可能であれば、本を読んだり、少額のお金を節約するためにかなり短いクラスを取ったりしてもかまいません。
• 少ない経験と現金でどんなことができるでしょうか？例 カーペット、壁の塗装などを引き裂いて交換します。もちろん、費用がかかることは知っていますが、私たちがそれほど費用のかかる家を修理するために3万ドルを費やしたくはありません。
• 不動産業者が言及していないかもしれない落とし穴は何ですか？

あなたの質問のほとんどは同じ質問であり、異なる形式で質問されています。

探し始める前に-不動産業者を見つける前に-お住まいの地域の優れた家の検査官であなたの研究をしてください。古い家を見ている場合は、家の点検サービスにxxxx歳の家について知っている人が欲しいと伝えるようにしてください。新しい（1〜40年）家のほとんどの検査官は、古い家のすべてを交換する必要があると考え、すべての悪いレビューを行います。次に、参考文献を入手し、彼が働いていた人々と話をします。彼があなたに参照を与えたくない場合は、次に進みます。検査官を見つけたら、彼らと一緒に家に行き、周りを追跡します。家を買うかどうかに関係なく、レポートに書かれている内容よりも多くのことを学びます。

通常、次の領域を確認する必要があります。

1. 構造-立ち上がりますか
2. 膜-屋根、被覆-水が入らないようにし、熱を入れます。
3. 基礎-地下室は乾燥していますか？亀裂がありますか。
4. 電気-十分な電力、適切に配線されています。
5. 配管-漏れと圧力。
6. 加熱-主にこれは炉の年齢とタイプです。
7. ドアと窓-これらはあなたが思っているよりも高いので、購入する前に見積もりを得てください。

基本的に、1と3を台無しにしたくないので、残りはコストの適切な見積もりが必要です。

次に重要な詳細はアーキテクチャです。適切なサイズの部屋であるか、一緒に住み、楽しむことができるものに簡単に変換できる間取り図です。

化粧品は一切入れていません。これはあなたが自分でやろうとしているところだからです。

避けられないお金：

1. 屋根-これは20〜30年ごとに交換する必要があります。それは、再シングリングから完全な木材と断熱材の交換にまで及ぶことができます。
2. 炉-再び、20-30年の交換。
3. 電気-掘り出し物を探しているなら、おそらく電気工事が必要でしょう。それのほとんどは簡単で、あなたが何をしているのかを知っていればDIYができます。（ライトウォールとソケット、乾式壁がオフの場合はワイヤーを引っ張る）ロウズまたはホームデポの担当者に相談して、お住まいの地域の良い本を入手してください。箱の周りに電気技師を入れてください。

ダニー、あなたの熱意を尊重します。私は、メイン州の認定家屋検査官およびゼネコンです。ここの答えにはいくつかの素晴らしいアドバイスがありますが、明白なことは繰り返しません。

ただし、全米リアルター協会加入者の言語を学んでください。「フィクサーアッパー」とは、列車の残骸が発生することを意味します。建物の経験がある本当に良い検査官を取得します。検査官のためにあなたの不動産業者からの推薦を受け取らないでください。資格のあるビルダー/検査官を探します。私は常に、不動産業者のために働くことが多い検査官が、nixの販売やrrealtorがそれを好まないという問題を発見したため、買い手の最大の関心を持っていないことを感じてきました。私は個人的にはバイヤーのみに働き、不動産業者には働きません。

とはいえ、改修工事はすぐに追加されます。屋根$ 5,000-7,000、電気または配管$ 85 /時間、バスルーム$ 6,000、キッチン$ 15,000-20,000、電気サービスアップグレード$ 2,500、窓$ 300、構造修理、カビ、昆虫、水害、浄化槽/下水道...

何を探すべきかを学び、購入する前に修理や改修のコストを計算できる場合を除き、嵐の海に向かっています。家の所有権の喜びは、すぐに耐え難い悪夢に変わります。

あなたは、あなたがすでに多くを費やした家に30,000ドルを費やしたくないと言いました。30,000ドルで住みやすい家を見つけるのは、世界のどこですか？本当にそういうことがあったら、明日10個買って自分でリハビリして、この住宅市場でさえ造幣局を作ります。

ここでは少しネガティブに聞こえることをおskillsびしますが、スキルとリソースが最小限であることを認めていることを考慮して、率直に言ってください。

シャーロックは良い点だと思います。特に元のポスターには彼が多くのDIYの経験がないと述べているので。家でできるプロジェクトはたくさんありますが、「フィクサーアッパー」または「ハンディマンスペシャル」から始まるプロジェクトは、「主要な仕事が必要です！」の不動産業者コードです。それはおそらく非常に多くの仕事を必要とするので、たとえあなたがそれをする時間があったとしても、同時に家に住むことを試みることは本当に痛いでしょう。

5年前に家を買う前に、私はあまり家の改修をしていなかったので、「準備完了」の家を買いました。家は80歳以上であり、私はいくつかの部屋が改善できることを知っていましたが、それは非常に住みやすく、確かに「フィクサーアッパー」ではありませんでした。長年にわたり、私は床を仕上げ、屋根裏部屋（構造、電気、断熱、乾式壁、塗装）を仕上げ、シャワー/シンク/トイレを設置し、他の多くの小さなプロジェクトを終えました。基本的に私のポイントは、作業するためにたくさんのものを持っているためにあなたが電車の難破船から始める必要がないということです。

本当に仕事をしたいのなら、「時代遅れ」の家や、大きな変更が必要な部屋を探してください。これにより、頭を悩ませることなく、家を本当に改善し、その価値を高めることができます。

これは本当にあなたの質問に答えるものではありません。しかし、私はそれを言及したかった。私は約4年前にあなたの状況にありました。妻と私は家が欲しかったのですが、お金がtight屈でした....銀行が所有する差し押さえを調べて、手頃な価格で良い地域にあるものを見つけました。ちょっとしたダンプだったけど…。

私たちは1年と10kを考えました、そして、私たちは愛した素晴らしい家で終わりました。3年後、25k後に終了しました。

家を売ってお金を稼ぎました。私が作っていたかなり多くのマクドナルドで働きます。

私は宗教的な人間ではありませんが、地獄がはるかに悪化することは想像できません。初めは楽しかった…。しかしスリルはすぐに消えていった。3年間で2万5,000ドルで、月額約700ドルになります。それと私の住宅ローンの間で、私たちは、文字通り、壊れていました。3年間。住宅ローンの費用とその半分の費用で、素敵で完成した家があったかもしれません。しかし、それはお金だけではありません....それは時間です。私はそれがどれほど圧倒的だったかについて本当に正義をすることはできません。

たぶんあなたは私よりも良い基盤を持っているでしょう。でも、始めたときは文字通り釘を打つことができませんでした。最も基本的なタスクには、本来あるべき時間よりも何倍も時間がかかりました。

また、結婚に負担をかけました。お金も時間もありませんでした。また、すでにフルタイムで働いている場合、別のフルタイムのプロジェクトで投げることはうまくいきません。

このようなことをして楽しむ人もいないと言っているのではありません。結局、物事は私たちにとって非常にうまくいきました....家は完成しました。私たちはそれを売ったときに素敵な〜50kのチェックで終わりました。

検討するためのカウンターポイントを提供したかっただけです。

chrisのリストに詳細を追加するには：

1. 構造：たるんだ床や水平でないもの（床、壁、ドア）をチェックします。使用されている材料を確認するために開口部を確認します（外側から、サイディングの背後にあるものを見るために蛇口のような突起を探し、内側からは、クロールスペースまたは屋根裏部屋から根太と垂木を確認します）。

2. 特に地下室、屋根裏部屋、キッチン、バスルームで、カビ、カビ、害虫の損傷を確認してください。

3. 保守性と耐久性について材料を評価します。レンガは木材またはアルミニウムの下見張りより長持ちします。カーペットは10週間ですか、それとも10年ですか？

4. 高い天井のマイナス面に注意してください、彼らは作業または修正するのが苦痛です。はしごを使って照明器具を交換するか、ペイントしようとする方法を自問してください。

5. 安全性を確認してください。GFCIテスターは安価で、キッチン、バス、屋外のコンセントが適切に保護されていることを簡単に確認できます。また、強い嵐の間にあなたの家を2つに切ることができる大きな木に注意してください。

6. クリスの炉のコメントに関して、彼らはまた、エアコンに行きます。

7. 土地のグレーディングを確認してください。すべての水は家から逃げますか？側溝は、基礎から十分に離れていますか？

サイドノート：

あなたがそれを修正しているように家に住むことは非常にストレスの多いことができます。特に真ん中では、あなたがそれを引き裂いて、一緒に戻さなかったが、あなたはまだ料理、掃除、夕食を食べ、シャワーを浴びるなどする必要がある

あなたが化粧品の損傷を修正している場合、および/または複数の浴室がある場合、これは大きな問題ではないかもしれません。最悪の場合は、リビングルームにキャンプストーブを置き、そこで食事をすることができます。しかし、それを修理しながら住むことができる家を探してください。そうでなければ、あなたとあなたのガールフレンドは1年後に最高の条件にないかもしれません...

DIYの経験があまりない場合は、これは二重に困難になります。あなたが思うように、すべては10倍の長さ、3倍の数の店への旅行がかかります。あなたは恐ろしく何かを壊し、専門家に電話しなければなりません。専門家はあなたに2倍の料金を請求します。そのための予算、時間、およびブレインスペース。

がんばろう！とても楽しく、たくさんの仕事です！

住むか、ひっくり返すか？その質問は、2つのまったく異なる答えになります。

ひっくり返してみると、構造的な問題がほとんどない、またはほとんどない、表面的な大きな問題を探しています。それはあなたの支出に見合う最高の価値を与えます。

住むために、考慮すべき最大のことは場所です。それからそこからあなたはどれだけ家が好きですか。

私たちが最初の家を買ったとき私が持っていたらよかったと思うアドバイスの1つは、1人ではなく2人の検査官を雇うことです。検査官は多くを捕まえることができますが、多くを見逃します。

すべての家が仕事を必要とするので、これは本当に「フィクサー・アッパー」の質問ではありません。すべての住宅購入者は、適切な検査を受ける必要があります。すべての住宅購入者は、修理と継続的なメンテナンスの責任と負担に対処する準備をする必要があります。

ただし、マイナーな、たまにしかしない作業をしたい場合：

1. 建設中の家に住みたいと決めてください。

   機能しない家の領域、あらゆる場所にあるツール、大量のほこりがあります。それに関して、あなたは大丈夫？長い間？

   仕事をしている間、他の場所に住むことを検討してください。親の地下室、小さなアパート、私道のRV。または、家のある部分に住んでいる間に別の部分に取り組んでいます。

2. あなたがしたい仕事を決めてください。

   避けるべき問題を尋ねる代わりに、受け入れる問題を決定します。優れた検査官が見つけたものは、他に雇うものか、売却を拒否する理由のいずれかです。

   個人的には、サブパネルを追加するなどの電気的な作業を楽しんでいますので、電気的な問題があるかどうかは気にしません。

3. どれくらいかかるかを現実的にしてください。

   あなたがフルタイムで働いているなら、あなたの家のプロジェクトはほんのわずかな時間になります。学習に多くの時間を費やし、間違いを修正するのに多くの時間を費やします。他の人が指摘しているように、給料のために経済的に働き、家事をするためにプロにお金を払うほうが良いかもしれません。

   私が考える恐ろしい話は、ここで説明されているように、家主が屋根を取り替えたときです：どのプロジェクトは決してDIYであるべきではありませんか？。その出来事で大丈夫ですか？

4. 専門家の助けを求める！

   プロセスをガイドしてくれるフレンドリーなビルダーを見つけてください。たぶん、彼らはあなたと一緒にサイトで毎週一日を過ごし、タスクを助け、アドバイスを与えます。

   また、頭を突っ込んでいるときを認識する謙虚さがあるなら、物事が本当に台無しになるまで待つよりも良いでしょう。

5. 夫婦の緊張に備えてください。

   人々は感情的に家に愛着を持っています。新婚夫婦として、あなたは（あなたが長年一緒に住んでいたとしても）新しい関係を理解し​​始めているでしょう。建設ゾーンでの生活の追加の負担が多すぎる可能性があります。

   子供が家族に加わった場合、家で働く時間はほとんどなく、安全性が懸念されます。そして、親子関係は、避難所などのより深い感情的なものを引き起こします。

別の方法は、小さなアパートを借りて（お金と作業負荷を節約する）、Habitat for Humanityにボランティアをすることです。コミュニティに貢献しながらスキルを学びます。また、この種の作業が本当にあなたに合っているかどうかを知ることができます。

私たちの基準を下げることに決めたので、私の家は安いです-はるかに低いです。今、私は自分のペースで家の改善プロジェクトをパターし、徐々に快適さが改善するのを見ることができます。さらに、新しいことを学ぶのが大好きです。

幸運を祈ります。

私の1つの命を救う提案は、HGTVのホームズホームズホームズインスペクションでホームズをレンタルし、できる限り監視することです。米国およびカナダの単一家族の建設に非常に適用できます。Netflixにはいくつかの季節があり、ライブラリシステムにもいくつかの季節があります。DVRとケーブル（またはケーブルを持っている友人）がある場合は、HGTVから録画できます。私はまだしています。

人々が混乱することに驚かれることでしょう。修正するのにしばしば10万ドルの費用がかかる絶対的で終わりのない混乱は、すべて前の所有者によって明らかに明らかな良心で売られ、ほとんどすべてがばか検査官によってクリアされました。

マイク・ホームズと彼のために働く人々から多くのことを学びました。それなしでは、私がしなければならなかったすべての仕事をすることはできません。

私はビッグ10スクールの建築の学位を持つ経験豊富な男性によって検査された家を持っています。問題のために持っていたのは、おそらく時代遅れでした。私たちは2年前から年間約1万ドルを費やしてきましたが、修正が必要なのは次のとおりです。

1. 新しい暖炉の暖炉の拡張。オリジナルはサブディビジョン全体で誤って構築され、構造的に不健全でした。私は鉄筋を設計し、暖炉の基礎壁に固定されたすべてのものを再び注ぐ必要がありました。10フィート1/2インチの鉄筋ロッド10個と1600lb近くのコンクリートを取り、すべてホーマーバケツにある信頼できるシアーズコード付きドリルと混ぜました。次回セメントミキサーを借ります。彼らが50〜100年後にその下位区分を取り壊すときの悲しみの:)

2. 1階を持ち上げて、リム根太とベースプレートを交換する必要がありました。一部の馬鹿は、仕上げ釘でリム根太に釘付けされた2x2の上に置かれたデッキを構築しました。それは引き離され、水が構造を破壊していました。いくつかの4x4のポストがデッキから引き出され、3つのボトルジャックが持ち上げのトリックを行いました。

3. 小さめのバルコニーのドアを再構築します。古いものは漏れていて、閉じて閉じるには50ポンド以上の力が必要で、標準の72インチの開口幅に6インチ足りませんでした。ヒント：カスタムサイズのドアはもっと費用がかかります。木材と肘用グリースのフレーミング：安く、何をしているのかわかっているなら、それはそうです。

4. 浸透トイレの下の水の損傷/カビによる床下を含む腸の浴室。湿気が乾式壁に浸透していたため、乾式壁も同様に移動する必要がありました。

5. 1000カットによる死：あらゆる場所での電気的な修正とアップグレード。20Aブレーカーの＃14ワイヤ、過負荷の回路、家全体の保護されたコンセントに1つのGFCIを供給、家の前にコンセントなし、乾式壁の上にケーブルが露出しているなど。

6. 愚か者が作ったデッキを引き裂く。地面に30個の4x4のポストがあり、それらを引き出す必要がありました。そこから抜け出すためだけに3人が働いており、全体的に弱かった。30ヤードのゴミ箱を2つ持ち去り、それをパズルのように積み上げました。未使用のボリュームは残っていませんでした。

他にも多くの作業が行われていますが、それは実際には「必要かどうか」カテゴリではありませんでした。良いこと：大きな金型はなく、ホームビルダーによるその他の大きな間違いはありません：オハイオ州の外壁を2x4sで組み立てるのは*＃！@ $％のアイデアですか？！少なくとも2x6の壁のためにそれらをずらして、連続的な断熱を行います...

いくつかの「ウォークアウェイ」問題を念頭に置いてください。-基礎-地下の水-落下するデッキや放棄されたプールのような大きな外装プロジェクト

良い近所を探し、リーズナブルな価格で購入しますが、住みやすいもので、ペンキなどの化粧品を修理し、新しい木材やカーパートを入れます。

純粋に経済的な観点からこれに答えます。私は父が成長しながら家をひっくり返すのを手伝い、チームのひっくり返りに取り組んで、家全体をやり直しました。

人々は、基礎、配管、電気、屋根などに言及しています。それはどうでもいい事です。それはあなたの専門分野とあなたが知っている人にとって重要です。あなたが大きな割引であなたのために素晴らしい基盤の仕事をしている人を知っているなら、あなたは競争上の優位性を持っています。配管と電気のすべてを行うことができ、家にそれが必要な場合-それはあなたがたくさんのお金を稼ぐ場所です。配管費と電気代のほとんどは人件費です。時間に余裕があると感じたら、これは大きなメリットです。

だから、ここで購入体験が生まれます。家を調べてみると、家に基礎的な問題があることがわかります。（少なくとも米国/カナダでは）売り手はこれを他のすべての買い手に開示しなければなりません。検査中に見つかったものはすべて開示する必要があります。だから、それは家の何が悪いのかではなく、問題に基づいて家に適切な割引を受けることに関するものであり、あなたを可能にする利点（時間/接続/システム/材料）を持つバイヤーとしてのあなたに関するものです割引料金で問題を修正します。

「財団の人」がいなければ、はい、他の答えのアドバイスは正しいです。私は個人的に家の基礎の問題には触れません。しかし、私は問題を解決するための大工仕事のスキルを持っていたので、シロアリの被害で家を買いました-そして、多くの場合、シロアリの被害は人々が考えるほど悪くはありません。私は以前に「シロアリに感染した」住宅を所有しており、それを散布し、おそらく10枚のボードを交換し、すべてが正常に戻った...

次はコンプです。高級住宅価格の90％を支払った場合、家を修理して「定着器上限」を購入する必要はありません。200Kの家に10Kの価値を追加することは、売買手数料を見ると基本的に価値がありません。また、家に行われたアップグレード/修正は、良いリターンを提供します。悪い近所の家（100時間の仕事）で電気を完全にやり直し、材料の後に1Kのリターンを得ることができます。1時間あたり10ドルです。 10Kのリターンがあるかもしれません。花崗岩、埋め込み式照明などのアップグレードでも同様です。

考えるべき他のことは材料です。木材、ほとんどの配管用品、ほとんどの電気用品、塗料、およびそのようなものは、家庭にもたらす相対的な価値よりもはるかに安価です。ただし、炉に2000ドルを費やすと、お金を取り戻すことができます。花崗岩/硬質表面のカウンタートップは、一部の価格帯と地域で提供され、他の価格帯では50％の利益が得られます。

そして、あなたが家に住んでいる場合-改修中に住んでいるのに十分な面積があることを確認してください。すべてのベッドルームが使用され、すべてのエリアが常に使用されている場合、改修はひどいでしょう。また、家に住んでいる場合は、タスクを完了するために30〜50％の時間を追加することもできます。常にクリーンアップする必要があります。通常、作業現場では、一定量のほこり、ごみ、道具などを残すことができます...あなたの家では、5時間働いてから1-2時間掃除します。

そしてそれが最後のポイントをもたらします。気候が許せば、外部の問題がお気に入りです。造園の問題がある場合は、家をコーキング塗装する必要があり、トリムを修正する必要があります。フィクサーアップの住むのに最適な家です。外で仕事をすることでストレスが少なくなり、クリーンアップに対処する必要がありません。また、家に住んでいる場合、実際にコストの一部を抑えることができます-たとえば、芝を購入しない場合、庭が成長するのを確認する時間があるので、草の種子を購入します。