どの住宅改修プロジェクトが販売時に最高の投資収益率を生み出しますか？

私は、今後数か月間（オハイオ州）に私の家を市場に投入したいと考えています。どの住宅改修プロジェクトが販売時に最高の投資収益率を生み出しますか？

エキゾチックな造園に投資すべきですか？モダンなバスルーム？花崗岩のカウンタートップ？

私の家はそもそも9歳くらいです。

昨年家を売却したので、私たちの不動産業者からの推薦と上映から得たフィードバックに基づいて言うことができます...

BESTあなたがすることができる事はしているあなたの家をdeclutter。

まず、ローカルストレージユニットを探し出します。10'x10 '以上のユニットを取得します（2つありました）。思っているよりも多くのスペースを使用します。

次に、記入を開始します。

• 販売中に着ていないすべての服（季節外れの服、現在適合していないもの、スタイルに合わないものなど）を梱包します。クローゼットにぶら下がっているものでも。人々はすべての未使用のスペース（あなたが物を削除した場所）を見ることができ、空のときはそれがもっと大きく見えるでしょう。クローゼットに物が詰め込まれていると、小さく見えます。
• リネンクローゼットを梱包します（いくつかの余分なシーツ、タオル、毛布を除く）。ほとんどの人は、使用するよりもはるかに多くを蓄積します。各シェルフに1つまたは2つのアイテムを残します。
• 家の周りの通常のビューにあるカウンター、棚などからほとんど/すべての小物を梱包します。多くの不動産業者は、あなたの家族/友人の写真も削除するようにあなたに言うでしょう-それは潜在的なバイヤーがあなたの代わりにそこに彼らの家族を視覚化するのに役立ちます。
• 頻繁に使用しない台所用品、鍋、フライパンなどを梱包します。
• このガレージ、地下室、屋根裏部屋など、この春は使用しないすべての休日の装飾を詰めてください。
• 理にかなった範囲内で、各部屋から家具を取り除こうとしてください。特に、余分なランプ、椅子、ソファ、エンドテーブルなど、手放せない場所を見つけて、どこかに保管する場所を見つけました。

アイテムを保管する代わりに、自由に寄付または販売してください。

また、この機会を、パントリーの棚や冷蔵庫の裏から期限切れの食べ物を取り除く機会として使用してください。ガレージや地下室に保管棚がある場合は、古いペンキ缶、庭の化学薬品、スクラップ材などを取り除くこともお勧めです（保管ユニットに入れないでください）。

それでも1つまたは2つのプロジェクトをやる気があるなら、大きなインパクトを与えるこれらの安価なプロジェクトを続けてください。

• ペイントルーム。オフホワイトのニュートラルカラーを選ぶ傾向があります。また、すべての壁に同じ色を使用します。1つの壁にアクセントカラーを使用しないでください。大胆な色やアクセントの壁は、人々がそれらを好むか嫌うかのように、極端に偏光する可能性があり、通常、異なる色の部屋を想像するのに苦労します。@ Tester101がコメント（およびその他の回答）で言及したように、明るい白を避けたい場合があります。
• 既存のカーペットの汚れを取り除きます。
• すべての窓のブラインドが良好な状態であることを確認してください。曲がったり、壊れたり、極端に色あせた場合は、交換してください。
• 窓を洗う（内側と外側）。
• 穴のある画面を修復します。
• シンクやタブから硬水を取り除きます（CLRはこれに最適です）。

このブログの投稿では、10。必ずしもすべてに同意するわけではありませんが、言及されている3つの重要なものは次のとおりです。

• バスルームを更新します。白いスイートを備えたバスルームは、ほとんどの人を喜ばせ、最も重要なこととして最も不快にさせません。シャワーだけでなくお風呂も用意してください。

• キッチンを更新します。繰り返しますが、あなたは日付のない「モダン」なものが必要です。取り付けられたユニットのドアとタップ（たとえば）を交換するだけで、地球を犠牲にすることなく道を長く進むことができます。

• さらに部屋を追加します。人々は常により多くのスペースを必要としますが、庭を使い果たしてはいけません。

最後に、粗末な部屋を飾ることを忘れないでください。一部の人々は現在の装飾を過ぎて見ることができますが、ほとんどは見ることができません。

これらは調査で何度も出てくる傾向があります。

（Doresoomが指摘しているように）100％の利益を得ることは決してないことを忘れないでください。

100％を超える回収をもたらすことができるものはあまり多くないと思います。とは言っても、多くは近所、価格帯、市場に依存します。

個人的には、新鮮なペンキを塗り、いくつかの造園を行います（オハイオ州の1月にそれが当てはまるかどうかはわかりませんが、春まで待つつもりならもう少し理にかなっているかもしれません）。優れたステージャー-たとえあなたが優れたデコレーターだと思っていても、生計のためにそれをする人は、おそらくあなたが自分のことを考えないであろう多くのアイデアを持っているでしょう。

あなたの市場とお住まいの地域の家の平均価格に応じて、あなたがプロジェクトに費やそうとしているお金を取り、ホームステージャーを雇いたいと思うかもしれません。 。

人々に家にもっとお金を払わせる最良の方法の一つは、彼らに家を売ることです。あなたは、潜在的な買い手がそこに住んでいる自分自身を想像できるようにしたいと思っています。ほとんどの人は、大きな白い部屋を心の中で生活空間に変える想像力を持っていません。

あなたが家を売っている間にそこに住んでいるなら、あなたがきれいで、きれいで、きれいであることを確認してください。潜在的な買い手はあなたの混乱を見たくないし、彼らの家であなたの物を見たくない。

最後のメモ：

すべての部屋を白く塗らないでください！あなたは家を暖かく居心地の良いものにしたいのです。

私は最近私の家のキッチンを作り直しました。そして、再評価されたとき、キッチンの改修は120％を返しました。

これは外部の変数、地理、市場に依存することを理解しています...しかし、私が加えたものはキッチンの雰囲気を完全に変えました。私は近所に住んでいます。近所はすべて1人の請負業者によって作られました。すべての家は同一ではありませんが、近所には6〜7種類の家のスタイルがあります。2つの同一の家が隣り合って表示されることはありません。また、指摘されない限り、表示されることはありません。エルゴ、市場での私のキッチンの種類は少なかった。

最初の動機は、電気ストーブの上部がなくなったときに発生したため、交換する代わりに、オーブン/電子レンジユニットを分解し、ストーブの隣のカウンター上部のスペースを24インチ拡張しました。

Corian島とカウンタートップを取り出し、花崗岩に置き換え、新しい2インチのブルノーズオーバーハングを追加しました。次に、Kenmoreエリートガスレンジを追加し、新しいスタイルのタイルでバックスプラッシュを再度タイル張りし、ライトイエロー/ホワイトスプラッシュを追加しました必要な排気ファンを設置するために、新しいレンジの天井を取り外しました。投資を取り戻すための鍵は、カウンタースペースの追加と、プレハブオーブンの電子レンジユニットを取り外すことによる開放感のために発生しました。 「グルメキッチンへ。（大きなストーブ、ガスレンジ、ストーブ上の蛇口と関係があります）。

新しいスタイルは家によりよくマッチし、明るい黄色の壁紙は白い壁に関連するきれいな感覚を加えましたが、これらの回答で上記のような明確なコントラストはありませんでした。

あなたのアパートはあなたの家であり、あなたの家の見た目はあなたの性格を反映するだけでなく、実際にあなた自身に対する気持ちに影響を与えます。

それでは、新しい装飾に大金を費やしたり、生活に混乱をもたらすランダムな装身具を購入したり、1時間あたり数百ドルでインテリアデコレーターを持ち込んだりせずに、アパートの外観をすばやく改善するにはどうすればよいでしょうか？

あなたのアパートを驚くほどに見せるための5つの安くて創造的な方法

最も速い/最も簡単なものから最も手間がかかるものまで順番に説明します。ここでは、生活空間のルックアンドフィールを完全に変える5つの方法を紹介します。

1. 花を加えて命を吹き込みましょうしかし、花は非永続的で高価です！さて、花が非永久的であるという事実こそがポイントです。それはあなたの生活空間に新鮮さと活力をもたらします。そして、実際に、地元の花屋や角の食料品店に立ち寄って花束を拾うのはどれほど難しいですか？費用については、花束の約10ドルで、花は実際にアパートの雰囲気を定期的に変えるための最も手頃な価格のトリックの1つです。

2. 適切に配置された鏡は、低い天井の狭いアパートを広々と暖かく感じることができます。適切に配置されたミラーの効果を理解するために、スイングする独身者または独身者である必要はありません。達成したい効果に応じて、ミラーを非常に効果的に使用しながら、全体について非常に怠remainingなままにするためのいくつかの提案があります。

•鏡を挟んで最適な窓を「二重」にする：これは、窓が追加されているという心理的な印象を与え、実際の窓からの自然光が鏡に当たって反射し、アパートを埋めます。スペース全体がより開放的で風通しの良い感じになります。

•居心地の良さを実現する：ランプ、キャンドル、またはその他の柔らかな光源の後ろに鏡を置き、街中の多くのアパートメントに欠けているように見える「暖かさ」の輝きにアパートメントを浸します。

•壁を引き伸ばす：長くて細い鏡を取り、それを横向きにして、アパートの壁に沿って置きます。壁が長くなる視覚効果にすぐに気付くはずです。

3. 一時的な壁紙は、文字列が添付されていないカスタマイズを提供しますので、あなたは賃借人または単なるコミットメント恐怖症タイプのどちらかです。私たちはあなたの関係の問題を助けることはできませんが、一時的な壁紙はあなたのために作成されました！

多様性の少ないニッチ製品になった後、一時的な壁紙カテゴリはオプションとともに爆発的に増えました。今日、あなたが望むほとんどすべての色やパターンが利用可能です。

4. ゴミ袋とコンテナストアはあなたの新しい友達です。これは非常に簡単です。都市生活はcr屈な生活の教訓であり、混乱はそれらすべての残酷な教師です。スペースを空けると、アパートが更新されたように感じられます（さらに、このリストにある他のすべての提案をクリーンアップすると、プラスの効果が向上します）。

•合理的に販売できると思わないものを無慈悲に捨てることから始めます

•自分が売れると信じているものは何でも持って行って、自分で冗談を言うのをやめましょう。袋に入れてシェルターや善意に持って行くか、Craigslistに載せて無料で配られます。このようなもののいくつかは、あなたが自分自身をランダムなインターネットの人々とぶらぶらしていることに気付くであろう数ドルよりも価値があります）。

•モジュラービンシステム（Container Store！）を使用して、季節ごとの摩耗（冬物のコート、スキーパンツ）をベッドの下に保管してください。

•基本的な壁の棚を設置して、小物、南米の冒険で拾ったアイテムなどを表示します。これは、手放すことはできませんが、アパートの別の場所を見つけることはできません。（基本的なツールの使用を思いとどまれば、Craigslistから便利屋を雇って自分のツールを持ってきて、50ドル以下で豪華な棚取り付け作業を行うことができます）。

5. 絵筆やローラーを手に取ってください。しかし、それは事実です。新しい家具を購入したり、重要な他の家具と別れたりすることなく、アパート全体の外観とエネルギーを変換する最も速くて最もインパクトのある方法は、壁と主要な表面要素をペイントすることです。

@ChrisFが言ったように、追加の部屋が役立ちますが、特に、私が見た限りでは、追加のベッドルームと追加のバスルーム（ある点まで）があります。バスルームが1つしかない場合は、別のバスルームを追加することで多くの価値を追加できます（ただし、他の人が言っているように、おそらく100％のリターンではありません）。

古い家屋や寒い気候では、エネルギー効率の改善（断熱性の向上、新しい窓）も価値を高めることができますが、おそらくあなたの家ほど新しいものではありません。

1-常に据え置き保守を実行します。そうしないと、実際に標準に到達するのにかかるコストよりも多くのオファーを取り消すことになります。メンテナンスを実行します。つまり、ガレージのドアを交換し、古くなったキッチン家電（あれば）とフローリングを更新します。ただし、世紀半ばから後半まで、オリジナルのバスまたはキッチン：近所の投資を回収できるように更新します（しないでください）あなたの家を最高の価格にすることを保証する近所で改善しすぎる）。そして言う必要はありませんが、すり切れた便座を交換し、枯れた家の植物を捨ててください。

2-メリーランド州アナポリスの近くで14年間私の家の個人的な延期されたメンテナンスには、新しい食器洗い機、屋根、ガレージのドア、キッチンと廊下の床、きれいなカーペット、壁紙の除去、ペイントの修正、すべての基礎植物の引き出しが含まれていました家の正面とそれらを快適で正しい基礎植栽に置き換えます（元の所有者は、30 x 8 'のフロントポーチの前面にレンギョウを植えることが適切であると考えました-違います！-植栽はテクスチャ、サイズが異なりますが、成熟しているはずです10年とは言うまでもなく、この家は1シーズンで大きくなりすぎます。また、家、歩行、運転、屋外のパティオ家具の電源を洗い、シャッターを交換し、それらと新しいガレージのドアを一致させました。さらに、私たちの宗教を釘付けにした私たちの「もの」の必須ではないものを事前に詰めました。b）陶器や陶磁器のコレクション、キルトなどの手作りアイテム（コレクションを誇らしげに表示することがありますが、バイヤーに販売しないので、コレクションではなく家を見てほしいことを忘れないでください）。さらに、コイン、スタンプ、すべての貴重なコレクション、および銃器はさようならする必要があります!!! 家族の写真、学校からの額入りの証明書、職業上の成果をすべて梱包し、米国大統領（私たちはアナポリス地域でよく見かけます）と一緒に梱包します。保管用のロッカーや移動式のPODSは、持ちたいものがあればそれほど高価ではありませんが、自宅の販売を合理化します。コレクションを販売することはないため、コレクションではありません）。さらに、コイン、スタンプ、すべての貴重なコレクション、および銃器はさようならする必要があります!!! 家族の写真、学校からの額入りの証明書、職業上の成果をすべて梱包し、米国大統領（私たちはアナポリス地域でよく見かけます）と一緒に梱包します。保管用のロッカーや移動式のPODSは、持ちたいものがあればそれほど高価ではありませんが、自宅の販売を合理化します。コレクションを販売することはないため、コレクションではありません）。さらに、コイン、スタンプ、すべての貴重なコレクション、および銃器は、さようならする必要があります!!! すべての家族の写真、学校からの額入りの証明書、職業上の成果をまとめてください。アメリカ大統領（私たちはよくアナポリス地域で見つけました）でそれらをまとめてください。保管したいものがあれば、ロッカーや移動式のPODSはそれほど高価ではありませんが、自宅の販売を合理化します。

バイヤーがあなたの家を歩いているときに伝えることができないもの：あなたの性別（異性のいくつかのアイテムを追加する場合）、離婚が起こっている場合（家の植物や家の世話は通常のチップオフです） 、あなたの民族性、あなたの家族や友人、あなたが所属するカントリークラブ、そして可能であればあなたの年齢範囲。（親の家を閉鎖する子供には課題があります：家はおそらく最古の日付になります：ハイエンドの近所ではない場合は、パネル、壁から壁のカーペットを取り除き、日光を遮断し、フローリングを交換する窓の治療がそれをもたらしますニコチンでコーティングされた私の母の48年の住居のために、すべての窓、カーペット、壁紙を取り除きました。パネルの壁の1つをアンティークホワイトに塗装し、これもすべての壁に使用してニコチンの染みを封じ、お母さんが茶色に塗った長寿命だが素晴らしい機能を果たすシアーズの金属キャビネットを白に塗りました。外装では、裏庭の周囲に生えていた約15フィートのと侵入植物を取り除くために誰かを雇いました。近所の最大のロットのように見えるように造成された庭の量は信じられませんでした-それはそうでした！作業は6月に開始されましたが、9月1日まで終了しませんでした。そのため、フロントスクープとデッキ用のプランターと植物を購入し、これらのエリアをドレスアップする植物がなかったため、夏全体を維持しました。両親のアパートには収まらなかった家具がいくつか残っていました。したがって、可能な場合はステージングに使用しました。インテリアメンテナンスの延期費用は7500ドルでした。これが行われていなければ、80,000ドルで販売されていたでしょう。投資と$ 129,900の表示価格（絶対的な最低販売価格-他の表示は1万と3万以上）でしたが、不動産業者として[申し訳ありませんが、以前言及していませんでした]競合するバイヤーを望んでいました。初日は3つの契約1を定価よりも高い3,000ドルにもたらしました。その公平さが私の両親の生活の質にどの程度貢献しているか、あなたにはわかりません。他の法案はありませんが、風の中での医学的挑戦で、私は彼らのために特別な余分なものだけでなく、葬儀のための花までも率直に支払ったお金の一部を獲得することができました。（年長者を専門とする弁護士は、金の重さの価値があります）。投資と$ 129,900の表示価格（絶対的な最低販売価格-他の表示は1万と3万以上）でしたが、不動産業者として[申し訳ありませんが、以前言及していませんでした]競合するバイヤーを望んでいました。初日は3つの契約1を定価よりも高い3,000ドルにもたらしました。その公平さが私の両親の生活の質にどの程度貢献しているか、あなたにはわかりません。他の法案はありませんが、風の中での医学的挑戦で、私は彼らのために特別な余分なものだけでなく、葬儀のための花までも率直に支払ったお金の一部を獲得することができました。（年長者を専門とする弁護士は、金の重さの価値があります）。投資と$ 129,900の表示価格（絶対的な最低販売価格-他の表示は1万と3万以上）でしたが、不動産業者として[申し訳ありませんが、以前言及していませんでした]競合するバイヤーを望んでいました。初日は3つの契約1を定価よりも高い3,000ドルにもたらしました。あなたはその公平さが私の両親の生活の質にどれほど貢献しているかわからない。他の法案はありませんが、風の中での医学的挑戦で、私は彼らのために特別な余分なものだけでなく、葬儀のための花までも率直に支払ったお金の一部を獲得することができました。（長老を専門とする弁護士は、金で一見の価値があります）。前に言ったことはありません]競合するバイヤーが欲しかった。初日は3つの契約1を定価よりも高い3,000ドルにもたらしました。その公平さが私の両親の生活の質にどの程度貢献しているか、あなたにはわかりません。他の法案はありませんが、風の中での医学的挑戦で、私は彼らのために特別な余分なものだけでなく、葬儀のための花までも率直に支払ったお金の一部を獲得することができました。（年長者を専門とする弁護士は、金の重さの価値があります）。前に言及しなかった]競合する買い手が欲しかった。初日は、3つの契約1を定価より3,000ドル高くしました。その公平さが私の両親の生活の質にどの程度貢献しているか、あなたにはわかりません。他の法案はありませんが、風の中で医学的な課題があり、私は彼らのために特別なエキストラだけでなく、葬儀のための花までも率直に支払ったお金の一部を獲得することができました。（年長者を専門とする弁護士は、金の重さの価値があります）。

3-全米リアルター協会加入者として、私は常にキッチンを更新し、光を盗む窓の「薄い」を取り除き、照明のワット数を上げ、屋根のラインよりも低い手足で背の高い木をすくい上げることを勧めました。（これらの大きな葉を積んだ手足によってどれだけの光が盗まれるかに驚かれるでしょう。ああ！切り株やもちろん古い切り株を含む枯れ木や腐った木を絶対に取り除いてください。 ：この家は住宅所有者に愛されており、その前の週にガウジのある床が交換されただけでも、玄関のペンキがかろうじて乾いていたとしても、そのメンテナンスは常に即座に見られました。 「ある家でゴキブリを1匹見たら、上司が私に言ったことがあります。どう思いますか。見えない場所に他に何が迫っていますか？あなたは、潜在的な買い手に、すっごくきれいで手入れが行き届いていると考えて欲しいのです。「今後、大きな驚きはないだろうと安心しています。」

これはすべて家に依存します。すべての問題を解決できない家もいくつかあります。

配管、電気、屋根、構造上の問題などの深刻な問題がある場合は、まずこれらに対処する必要があります。家がきちんとしていて、大きな仕事を必要としない限り、小さな化粧品の問題は買い手によって見落とされる可能性があります。

あなたの家はよく管理されているように見え、実際によく管理されているはずです。すべての表面は清潔で、家の周りに不要な散乱物があってはなりません。

炉と煙突を掃除する必要があります。芝生を刈り、植物のベッドを除草するなど。

役立つことができるいくつかのことは、新しいカーペットや床の補修です。ペイントを修正するか、部屋を塗り直します。タブの周りのコーキングを交換し、スイッチプレートカバーを交換します。

基本的に、「目が痛い」と思われるものを見つけた場合は、修正する必要があります。