ライセンスを取得するために必要なライセンス「ビルダー」

米国の主要都市の地下室の改造を検討しています。地下室の高さが低すぎてコードに対応できず、市が変動を認める可能性は非常に低いと言われています。私は4つの請負業者/設計会社と話をしました、そしてそれらのどれも仕事のために許可を引っ張らないことで何の問題も持っていません。これらはすべて、認可された下請け業者を使用する認可された請負業者がいる確立された会社です。認可を受けた請負業者は、許可なしで許可を必要とする仕事を行うことができますか？

私があなたの答えを読む方法は、許可なしで機能することを意味するものではなく、ここでのすべての答えは文字通りそのツリーを上っていくので、控えめに言っても迷惑です。（しかし、私はいずれも反対票を投じていません）。

与えられた各都市は許可するものによって異なりますが、技術的には簡単な答えは「いいえ」であり、建設業者/請負業者は必要ありません。

なぜあなたは尋ねるかもしれませんか？簡単です。ゼネコンとして機能する市との宣誓供述書に署名できるからです。そして出来上がり、あなた自身が建築許可を引き出します。

これは素晴らしいですね。はい、それはすべてのオーバーヘッドを節約し、コストを削減しますが、問題は、すべてのサブがライセンスされていることを確認し、必要に応じて保険をかけ、必要に応じて労働者に補償を与える必要があるためです。 。悪いことに、市は必要な免許と事業免許のバックグラウンドチェックのみを行いますが、ゼネコンはゼネコンであるため、ゼネコンは例外です。あなたはまだ保険の証明を持っている必要がありますおよび/または労働者が請負業者として行動する無関心を補償します。州によっても労働者補償法が異なり、宿題も異なります。

通常、許可を得るには、あなたがゼネコンであることを示す市への各認可サブ（電気、配管、HVAC）の宣誓供述書に署名する必要があります。

宣誓供述書を作成することにより、ビルダーからいくつかの手間と法的な頭痛を取り除きます。それぞれの仕事も異なります。うまくいく場合もあれば、うまくいかない場合もあります。

今、あなたがオプトアウトして請負業者にこれらすべてを行わせることにした場合、彼らは市に彼らのビジネスライセンスと契約のための州のライセンスを提供します。すべての認可された貿易潜水艦は同じことをします。あなたのような小さな仕事の場合、これは約2000ドルの事務処理と請負業者のための実行です。あなたはそれについて彼らと詳細に話し合う必要があるでしょう。

あなたはまだあなたの宿題をして、各下請け業者が保険および/または労働者のコンプでライセンスされていることを確認するべきです。多くの州では、簡単に検索できるオンライン検索ツールを提供しています。

認可を受けた請負業者は、許可なしで許可を必要とする仕事を行うことができますか？

作業が許可を必要とする場合-それは市/州条例[別名LAW]-答えは請負業者が作業を行うことができる間です-それは条例の違反です。請負業者は、許可証を取得する必要がある場合、細かい活字でそれを持っている可能性があります。彼らは、あなたが許可を持っているか、または処理中であると「想定」して仕事をします。あなたは彼らが本当に認可されているかどうかを確認することができます-私は認可された請負業者が許可なしで何でもすることを疑います。

これには2つの問題があります。

1. 許可なしでこの作業を行ったことが判明した場合は、おそらく作業を元に戻す必要があります。

2. あなたが持っている他の問題は、物件の売却にあります-物件への変更が調査され、買い手または買い手検査官が物件の許可をチェックすることができます。

   a：この場合、物件を売却するために許可を得る必要があります。これにより、当然、費用を負担して作業を取り消す可能性に戻ります。

請負業者はおそらく許可を得ることを要求します-彼らが自分自身をカバーできるように細字のどこかに。結局、あなたはあなたが請負業者に支払うお金、そしておそらくそれをすべて取り消すためにもっと多くのものになるでしょう。

必要な許可を取得する請負業者を取得し、既存の地下室であるため、差異を求めます-改造で天井の高さを低くするつもりがない場合は、それを取得するだけかもしれません。なんらかの部屋やエンターテインメントスペースに入れると思います。

あなたが断られた場合、あなたは断られます。許可は高価ではありません-完了した作業を元に戻すことは高価です。

許可なしに何も構築しないでください!!!!

ただし、「コード」は「居住可能な部屋」の高さのみを規定しています（7 '）。バスルーム、保管室、ユーティリティルーム、廊下などは居住可能な部屋ではありません。居住可能なスペースは、生活、食事、料理、睡眠に使用される部屋です。（R202）

部屋を呼ぶことはできますか：勉強部屋、子供用プレイルーム、クローゼットなど。

ただし、「合法」ベッドルームが2つしかない場合、その家を5ベッドルームの家として販売することはできません。

ちなみに、新しいコードは2018年にリリースされる予定です（9月に採用されると思います）。同じルールが適用されるかどうかはわかりません。

地元の建築基準法の施行から、この状況の正確な合法性を取得する必要があります。

しかし、説明のために：

私は小都市の市の建物の検査官として働いており、地下の仕上げが進行中であると言われたり、目撃したりしたら、現場に行って建築許可を求めます。彼らが許可を持っていなかった場合、私は「作業中止命令」を発行します。基本的に、許可を取得するまでそれ以上の作業はできません。そして、尋ねられたら仕事をやめなければなりません。私は以前に停止命令を執行するよう市警察に電話しました。

許可がない場合の罰則は管轄によって異なりますが、私の市では許可料金の2倍です。つまり、許可が55ドルだった場合、110ドルに跳ね上がりました。作業によっては、必要に応じて点検できるように、作業をちぎってもらう場合があります。それは追加のお金です。

結局のところ、あなたが不動産の所有者であり、請負業者ではないため、市はあなたの後に来るかもしれません！所有者としての建物の安全性に関しては、最終的にあなたは多くのことの責任者になります。それほど慎重ではない/フライバイナイト/ストームチェイサー、請負業者は許可なしで仕事をすることで大丈夫かもしれませんが、何かがうまくいかない場合、彼らはオンフックではないかもしれません。

さらに、@ Kenで説明されているように、家を売ろうとしたり、後で評価したりするときに、他の問題が発生する可能性があります。許可が完了し、入居証明書/修了証が発行されると、通常、郡にコピーが送信され、そこであなたの資産値が調整され、改善が記録されます。家の価値は寝室の数によって大きく変わります。鑑定士や家の検査官が許可なしに部屋が追加されたことを発見した場合、それはあなたの価値を傷つけるか、購入者に購入を完全に取り消させる可能性があります。人々はこれらの許可をかなり頻繁にチェックします。

それは不便かもしれませんが、許可を取得すると、請負業者があなたを殺したり、あなたの投資を台無しにしたりする可能性のある手抜きをしなかったという確かなマージンを得ることができます。これにより、将来の購入者は、物件がベストプラクティスで建設されたことを知ることができます。この構造で残りの年を過ごすことを計画している場合でも、追加が許可されていると、子供が投資のメリットを享受しやすくなります。

エンジニア、建築家、さらには請負業者でさえ、数千時間かけて安全な住宅建設の最小限の基準を提供するために、国際住宅コードをコンパイルしてきました。私たちは人々に何かをする方法を教えるのをやめるので、口ひげをひねって公開されませんでしたが、人々が古いまたは誤った慣習で死ぬのを防ぎます。

建物の担当者またはその代理人（検査官の場合もあります）と話してください。彼らはあなたをあなたの目標に導く代替案を提案できるかもしれません。ローカルコードに詳しい建築家を雇うことも同様に役立ちます。

誰かが質問に2回答えたことがありますか？うーん...私たちは、ここに行きます...

これはあなたの質問には答えませんが、あなたを助けるかもしれません。建築許可は必要ないかもしれません。

あまり知られていない事実：コードは実際には2つの部分に分かれています：1）建設、改造、追加など、および2）メンテナンスおよび非構造作業。あなたは、メンテナンスや非構造的な仕事のために建築許可を必要としません。そのため、再カーペット、塗り直し、パーティションの作成などの許可を得られません。同様に、ウィンドウ（構造）が同じサイズかそれよりも小さい場合は、ウィンドウ（構造）を置き換える許可を得られません。ただし、それよりも大きい場合は、より大きなヘッダーが必要であり、それは構造的です。

建築許可を取得するかどうかに関係なく、配管と電気の許可を取得する必要があります。

また、コードに適合しないものを作成することはできませんが、Building Permitは必要ない場合があります。部屋と呼ぶものが重要です。部屋を「ユーティリティルーム」と呼ぶことはできません。出口ウィンドウを作成して、その中にベッドを置くことはできません。

強制換気システムのダクト、手すり、ガードレール、風呂の排気口など、建築許可証の対象となるアイテムはたくさんあります。しかし、そのようなアイテムを設置しない場合は、建築許可証は必要ないかもしれません。（そのようなアイテムは約10億個あり、プロジェクトについてビルディングオフィシャルと話し合うまでわかりません。）

実際、私はビルの担当者（ビルの査察官ではなく、計画のレビュー担当者ではない）に電話をかけて、何かを送信できないかどうか尋ねます。次に、彼が同意しない場合は、どのように変更して機能させるかを尋ねます。あなたは彼がどれほどクリエイティブになり得るかに驚かれるでしょう...パーティションについて必ず尋ねてください。（ここでは、私たちの町では屋根の改修（メンテナンス）の許可は必要ありませんが、隣接する町では必要です（建設を検討しています）。

ちなみに、私や他の誰かがあなたに何を言っているかは関係ありません...あなたの建物の役人があなたに言っていることだけが重要です。キッズプレイルームは居住可能なスペースではないと言っているすべてのビルディングオフィシャルについて、私はそうだと言っているスペースを見つけることができます。だから、あなたがすべてを知っているように振る舞う建築部門に行ってはいけません。質問して、あなたが何をしているかを彼らに知らせてください。彼らは助けるためにそこにいます。

申し訳ありません...これはあなたの質問とはかけ離れたトピックです...元のトピックから外れると常にマイナス記号が表示されますが、これが役立つと思いました。